3119 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068526482608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 654 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 369 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 441 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 157 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 327 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 279 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 343 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 255 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 397 273 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.