3115 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068526482646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 343 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 248 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 451 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 642 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 356 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 442 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 361 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 628 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 419 354 $ Poids 80 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 392 029 $ Poids 78 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 275 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 366 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.