3111 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068526482704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 351 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 246 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 442 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 632 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 350 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 434 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 355 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 385 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 336 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 627 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 412 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.