3107 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068526482752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 357 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 341 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 249 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 450 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 355 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 360 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 623 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 418 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 244 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 365 389 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.