3103 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068526482810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 253 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 429 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 341 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 361 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 728 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +31 518 $ | 406 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 581 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 398 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.