3136 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526483466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
94068526483466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 642 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 432 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 495 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 372 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 701 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 368 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 285 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 468 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 403 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 427 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 559 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 926 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 374 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 378 919 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.