3132 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526483665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48046
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068526483665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 297 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 449 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 341 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 355 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 622 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 417 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 475 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 360 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 436 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 540 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.