3135 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068526484084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 315 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 446 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 374 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 421 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 570 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 359 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 692 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 416 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.