2107 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 118 m² · constr. 1991 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068526484188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 807 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 481 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 691 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 450 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 586 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 388 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 794 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 882 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 337 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 302 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.