3131 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068526484264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 349 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 324 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 460 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 962 $ Poids 78 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 672 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 426 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 552 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 367 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 760 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 350 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 447 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 373 158 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.