3128 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48051
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068526484429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 384 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 490 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 642 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 405 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 351 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.