3127 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 153,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068526484442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 907 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 145 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 875 $ Poids 57 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 954 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 828 094 $ Poids 49 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 412 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 383 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 533 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 604 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 658 146 $ Poids 47 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 165 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 548 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 871 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.