3123 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48054
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068526484752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 344 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 453 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 611 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 421 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 697 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 355 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 489 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 914 $ Poids 75 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 425 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 544 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.