3120 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526484988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068526484988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 607 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 429 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 522 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 729 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 416 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 471 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 478 212 $ Poids 77 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 319 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 706 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 434 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.