2101 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068526485210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 786 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 692 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 448 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 596 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 387 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 282 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 579 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 868 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 336 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Georges, Saguenay 2025-04-29 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 121 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 568 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.