2097 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068526485252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 398 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 418 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 662 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 327 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 898 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 792 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +35 226 $ | 396 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.