2093 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068526485294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 357 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 698 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 434 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 617 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 374 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 241 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 554 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 477 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 825 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 418 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 470 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 557 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 380 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.