2089 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068526485336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 276 $ Poids 81 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 400 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 589 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 162 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 935 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 853 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 413 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 946 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 402 226 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.