2071 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068526485544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 674 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 438 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 599 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 247 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 558 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 807 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 484 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 431 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 478 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Georges, Saguenay 2025-04-29 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 121 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 559 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 387 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.