2065 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 132,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526485764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
94068526485764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 759 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 282 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 535 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 360 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 605 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 563 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 569 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 877 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 360 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 516 $ Poids 54 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 765 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 886 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.