2078 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526486152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
94068526486152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 476 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 440 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 832 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 406 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 351 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.