2074 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526486432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068526486432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 489 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 441 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 412 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 805 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.