2070 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526486621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
94068526486621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 495 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 428 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 887 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 420 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 891 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 818 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 431 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.