2066-2068 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 316,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 426 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526486801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
94068526486801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 888 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 012 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 860 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 871 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 448 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 773 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +108 393 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 864 323 $ Poids 12 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +97 687 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 713 673 $ Poids 11 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 738 765 $ Poids 11 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 794 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 678 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +146 265 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 855 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 935 788 $ Poids 9 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 507 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +119 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 428 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 978 928 $ Poids 6 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 866 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.