2158 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526489308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068526489308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 28 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 588 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 650 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 518 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 859 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 429 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 844 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 295 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.