1995 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 87,7 m² · constr. 1943 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526489419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068526489419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 61 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 696 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 494 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 808 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 827 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 394 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.