2219 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 71,6 m² · constr. 1991 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526490112700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068526490112700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 184 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 323 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 428 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 152 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 899 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 150 $ Poids 49 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 332 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 938 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 345 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 430 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 224 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.