2223 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526490112700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068526490112700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 184 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 267 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 355 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 428 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 151 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 899 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 036 $ Poids 44 % |
| 10 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 938 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 345 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 430 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 223 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.