2211 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 71,9 m² · constr. 1991 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526490363700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068526490363700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 215 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 755 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 397 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 152 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 900 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 333 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 399 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 225 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.