3085 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526491070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068526491070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 480 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 391 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 391 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 230 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 303 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 392 $ Poids 67 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 713 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 712 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 329 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.