3096 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526491619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068526491619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 363 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 519 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 361 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 532 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 424 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 323 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 366 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 396 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 342 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 459 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 466 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 263 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 371 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 364 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 385 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.