3092 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526491627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068526491627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 333 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 453 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 519 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 357 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 328 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 363 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 548 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 421 613 $ Poids 81 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 991 $ Poids 79 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 665 $ Poids 77 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.