3088 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526491654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
94068526491654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 341 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 436 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 505 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 346 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +29 664 $ | 412 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 735 $ Poids 77 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 319 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 351 848 $ Poids 77 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 029 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.