2204 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 85,3 m² · constr. 2008 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526492277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
94068526492277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 263 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 453 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 639 $ Poids 72 % |
| 10 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 746 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 336 448 $ Poids 69 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 431 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 865 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.