3116 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 137,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526492479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
94068526492479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 381 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 353 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 558 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 752 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 134 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 847 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 325 $ Poids 55 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 395 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 617 327 $ Poids 52 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 779 581 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.