3112 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526492557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068526492557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 049 $ Poids 72 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 729 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 137 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 384 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 573 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 368 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 363 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 224 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 277 $ Poids 57 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 837 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 636 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 802 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 947 $ Poids 47 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.