3104 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526492583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068526492583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 336 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 424 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 336 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 401 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 331 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 781 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.