3100 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526492591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068526492591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 378 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 336 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 406 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 645 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +25 956 $ | 386 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.