3124 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526493103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48088
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
94068526493103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 352 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 368 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 580 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 429 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 632 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 365 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 426 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 370 368 $ Poids 78 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 401 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 318 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 465 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 471 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 560 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 472 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 462 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 389 651 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.