3120 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 134,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526493311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068526493311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 380 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 353 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 412 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 995 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 085 $ Poids 56 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 775 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 134 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 771 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.