3119 Rue GROSEILLIERS · Saguenay
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526494975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068526494975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 600 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 494 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 702 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 362 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 558 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 483 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 378 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 476 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Georges, Saguenay 2025-04-29 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 121 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 556 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 525 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 750 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.