2061 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 176,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526495063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
94068526495063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 635 $ Poids 50 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 625 387 $ Poids 46 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 776 540 $ Poids 45 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 274 $ Poids 43 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 997 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 155 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 739 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 391 179 $ Poids 30 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 637 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 433 731 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.