2062-2064 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 150,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526496072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068526496072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 148 195 $ Poids 52 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 695 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 819 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 586 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 616 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 559 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 650 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 616 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 391 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 697 $ Poids 44 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 133 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.