2034 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526500053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068526500053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 400 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 663 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 516 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 341 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 585 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 179 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 517 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 809 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 660 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 374 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 323 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 349 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.