2035 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 220 m² · constr. 2012 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 472 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526500564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
94068526500564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 698 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 670 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 590 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 767 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 365 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 742 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 277 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 767 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 551 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 760 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 765 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 625 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 893 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 715 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 495 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 673 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 714 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 838 926 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.