2005 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 60,6 m² · constr. 2010 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526501142800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068526501142800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 488 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 428 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 469 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 383 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +23 494 $ | 273 413 $ Poids 23 % |
| 4 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 337 653 $ Poids 17 % |
| 5 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 323 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 326 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 317 354 $ Poids 13 % |
| 9 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 352 196 $ Poids 13 % |
| 10 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 345 079 $ Poids 10 % |
| 11 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 238 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 403 758 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.