2011 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 78,1 m² · constr. 2010 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526501201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068526501201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 230 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 614 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 447 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 503 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 192 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 431 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 470 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 686 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 392 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 591 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 11 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 361 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 135 141 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.