3281 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526503816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068526503816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 220 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 667 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 766 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 624 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 699 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 793 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 555 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 710 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 417 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 551 575 $ Poids 57 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 255 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 694 383 $ Poids 53 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 566 $ Poids 49 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 374 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 631 094 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.