3282 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 285 m² · constr. 2007 · terrain 3 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 471 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526504675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
94068526504675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 438 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 989 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 288 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 748 029 $ Poids 58 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 510 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +58 881 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 692 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 838 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 262 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 721 095 $ Poids 29 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 883 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 911 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 661 502 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.