3300 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 154,7 m² · constr. 2008 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526506127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
94068526506127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 40 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 272 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 781 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 339 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 599 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 390 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 966 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 868 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 274 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 688 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 762 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 158 $ Poids 44 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 758 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 420 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 398 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.